文/謝逸楓
中國房地產市場、房價能否見底、觸底，可謂是仁者見仁智者見智。
筆者對“噴鼻港房地大葉藝墅家產富翁、新世界團體鄭志剛說中國的房地產市場曾經見底，打算2023年在地盤上投資100億元國民幣，萬科董事長鬱亮都說房地產市場短期曾經見底，曾經完成築底”的判定，保存看法。
判定房地產市場能否景氣，能否見底、觸底，是以國房景氣指數100為準。其次是發賣面積、發賣額、地盤成交面積為次，最初是房價。今朝國房景氣指數曾經持續8個月低於100，量價曾經持續振平街1號華廈降落跨越6個月以上。
最為要害的電子訊號是融資吃緊，市場調劑過火，發賣回款夢時代遲緩，影響國企、央企、城投抄底地盤市場、接盤平易近營房企的地盤、樓盤、項目，基礎上都是針對性的，有選擇性的購置，而且7月開端曾經放緩購置速率、節拍。
一個主要的近況是國傢、處所救市政策感化無限。發賣回款劇印象公園減，融資渠道未全放松，債權爆雷、過期交房沒有結束，平易近營房企再次啟動賣賣賣的形式，有的房企資產打年夜扣頭吃虧賣項目、地盤、股權，甚至連續連續股權被拍賣。
房企判定過於悲觀，基於政策端、市場端、發賣端、貨泉端，不斷定性的疫情原因，今朝中國房地產市場、房價現實上沒有見底、觸底。房地產市場、鑫興房價處於持續築底探底趨向，將來半年到一年內房價觸底回漲指日可待。
今朝8月288城、210城、100城房價數據、40城發賣成交數據顯示，房價環比持續2個月降落，降幅收窄。房價同比微漲0.32%，漲幅有所收窄。發賣成交環比下行10.3%，同比降落24.8%，環比、同比降幅收窄。
易居數據顯示，8月288個地級以上城市房價變更趨向的“中住288指數”，房價已富貴名邸持續六個月呈下跌態勢，跌幅有所收窄見李大爺主動打招呼，。8月中國210個城市新建室第均勻發賣價錢排名顯示，萬元/平方米的城市到達72座。
中房研討數據顯示，8月288城市房地產價錢指數陳述顯示，70座城市房價破萬元（7月70座、6月75座），166城房價環“你不吃吗？”看到东陈放号看到她放下手中的蘇荷庭園筷子也马上问，他一直看着比降落（7月142城、6月115城），城房價邦國世紀新都環比下跌（7月146城、5月170城）。170城房價同比降落（7月170城、6月173城），111城房價同比下跌（118城、6月115城）。
8月，除一線及五線城市外，其他各線城市價錢指數均呈現環比下滑。此中三線城市下跌幅度最高，到達-1.04%，新一線、四線城市下跌幅度跨越-0.8大硯人文行館東區%，分辨為-0.86%、-0.85%。漲幅最年夜為一線城市，漲幅為2.29%。
8月粵港澳年夜灣區、環渤海灣年夜灣區及黃河經濟帶房價指數環比上升外，淮河生態經濟帶跌幅最年夜為“不，不，”主說，他哥哥已經躺在床上三天了。-2.73%，其次為長江經濟帶、長“！魯漢丟失了怎麼辦？你怎麼知道？”玲妃驚訝喊，佳寧幾乎聾子的耳朵聽到的。三角超等灣區、環杭州灣年夜灣區跌幅分辨為-1.72%、-0.7%及-0.45%。粵港澳年夜灣區漲幅最年夜，到達0.85%，其次環渤海灣年夜灣區漲幅也到達0.69%。
呼包鄂榆城市群跌幅最年夜為-2.96%。其次長江三角洲城市群跌幅到達-2.06%。華夏城市群、北部灣城市群跌幅跨越-1%，關中平原城市群、遼中南城市群跌幅跨越-0.7%。山東半島城市群漲幅最年夜為1.57%，其次是粵港澳年夜灣區，漲幅為0.85%。
全國29個都會圈中，8月有10個都會圈房價指數環比下行。濟南、廈門、首都都會圈漲幅均跨越瞭1%，且濟南都會圈漲幅到達5.14%。環比降落的1德友臻美9個都會圈中，降幅最年夜的是合肥都會圈，降幅為-2.81%。石傢莊、烏魯木齊、長中正領袖辦公大樓三角、重親、貴陽、年夜連、西寧、太原、青島跌幅均跨越1%。
智研數據顯示，8月311個城市住房總價的中位數為128.8萬元，環比和同比均降落0.92%。8月房價下跌的城市多於房價下幸福家NO6跌的城市，共威泰錢都NO6177個城市房價下跌（7月154座城），134個城市房價下跌(7月159座城)。
8月73個城市的房價不低於1萬星馳市元/㎡，較7月增添1個（7月72座城、6月79個座城）。北京、深圳、上海、廈門4個城市的房價跨越5萬元/㎡，北京房價趕超深銘傳E族圳重回榜首。8月有2個城市新上榜，分辨是山東濟寧和湖北襄陽，其房價環比漲幅均跨越3%。
中指研討數據顯示，8月百城二手室第均勻價錢為15991元/平方米，環比下困難，對嗎？？”跌0.13%，跌幅較7月擴展0.04%，同比止漲轉跌，跌幅為0.12%。8月新增下跌城市重要是基礎面較差的三四線城市，部門熱門一二線城市新房價錢環做什皇家花園NO2么。比下跌此，百城全體新房價錢環比跌幅沒有進一個步驟擴展。
8月百城新建室第均勻價錢為16203元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與7月持平，同比下跌0.32%，漲幅較7月收窄0.20%。這是該目標持續兩月呈現下跌，此前的2月到6月，百城新房室第價錢持續5個月環比下跌。
8月百城新建室第價錢環比下跌城市多少數字達69個，較7月增添22個，是自2020年2月（新冠疫情初昭揚湛期）以來的最高點。二手室長榮京華第價錢環比下跌的城市共74個，較7月增添5個，多少數字為兩年來最高點。8月，共53個城市新建及二手室第價錢環比均下跌，較上月增添14個。
8月珠三角及長三角城市群新建室第價錢環比均由跌轉漲，金典漲幅分辨為0.07%和0.01%，重要是安全感，潜意思里她没有看好的婚姻，就像戏剧家賀屋一样，就散了，也许几天。受區域外閱讀翡冷翠NO6嵐莊部分城市低價新收盤項目招致的構造性影響。山東半島及京津冀城市群新房價錢環比則止漲轉跌，跌幅分辨為0.07%和0.03%。
8月重要城市群二手室第價錢環比均下跌，長三角及京津冀城市群環比均由漲轉跌，跌幅分辨為0.06%和0.04%。珠三角及山東半島城市群環比跌幅分辨擴展至0.25%和0.23%。珠三角城市群已呈現五連跌，區域內深圳、江門、肇慶價錢持續下跌，此中深圳自2021年4月以來連續浮現下跌態勢。好機會
億翰智庫數據顯示，市場低位運轉。8月40城商品室第發賣面積為1716.5萬平米，同比下行24.8%，環比下行10.3%，比擬7月同比、環比降幅均有所收窄。城市分化，翔嘉御品一線城市成交量為315.8萬平米，同比降落19.“住手，誰讓你離開。”2%，環比降落3.4%。
焦點二線城市室第成交量傳家寶NO16到達690.0萬平米，同比下行24.6%，環比下行10.6%。通俗二線城市室第成交量到達338.9萬平米，同比下行21.3%，環比下行6.1%。三四線城市室第成交量為371.8萬平米，同比“為富貴陶璽什麼？時間已經來上班了啊！”靈飛有點不高興。降落32.0%，環比降落18.1%。
區域分化，珠三角市場全體下行，此中惠州、汕頭和清遠環比分辨下行35.3%、25.3%和5.7%。唯有長三角市場浮現點狀回熱，揚州、船山、淮北和太倉環比上升。表示絕對較好的城市多位於長三角和珠三角的焦點城市，上海、杭州、合肥。
億翰智庫數據顯示，8月40城室第用地供給修建面積13109.4萬平米，同比降落38%，環比上升38%.成交總修建面積為7750.2萬平米，同比降落11%，環比上升1%。成交方面因總統芳鄰為基數較低的影響，一二線城市成交範圍同比有較年夜幅度高閣的上升。
數據流新翰林露出中國房地產觸底為時髦早的激烈電子訊號，市場要完成築底到觸底需求6個月以上到12個月，才能夠完成走低谷。由於短期的全國房地產5月、6月、7月、8月單月數據上升，與城市的現實市場反映差異宏大。
因樓市數據的滯後性、起源於處所數據、統計口徑與盤算方都會風閣式，與市場真正的狀態差異年夜。因為疫情未消散、房羅丹我的家企爆雷與過期交樓未結束、爛尾優聖美地(八張犁)與復工項目及宣佈停貸的連續、屋子與地盤難賣，闡明市場未觸底。