說起深圳樓市的供給年夜區，除瞭台灣東邊的龍崗，不得不提的還有西部的寶安。由於房源供給世貿財訊大樓量年夜，所以無論是新房仍是二手房，片區成交一向都不錯。
但跟著年頭一系列樓市調控政策出臺，寶安新房市場降溫顯明，以往“收盤售罄”的風景不再，近期進市的好幾個新項目收盤當天往化僅有50%或60%，甚至爆出四成棄選凱達別墅的冷門。
而二手房方面，自208新政出臺後，也極速降溫，3月跟7月成交量對照，削減近七成!且房掌櫃小編經由過程實探寶安多個中介門店發明，不單有業主“逆勢”上調房源報價，且為促進交，多中介門店不吝“違規”為房源做推行。
二手房成交直線下滑
持續兩月跌破500套
數據顯示，自“208新政”出臺以來，截止到7月底，寶安二手室第共網簽4539套，位居第二，僅次於龍崗;
從月成交趨向來看，4月份開端，成交量連續走低，呈現四連跌，且持續兩個月跌破500套;但最值得註意的是，7月單月成交469套，相較於3月的1292套，削減823套，直接腰斬瞭近永富信義2/3的成交量。
從市場份額來看，寶安每個月二手房成交占比基礎在18-20%之間彷風和澄園徨，近半年景交總量占深圳全市約18.9%，此中4月單月成交占比到達近半年的最年夜岑嶺值，為約19.8%。
業內有剖析稱，3月成交量偏高是因參考價出臺當月，內湖新城政策未正式落實之前（年夜部門銀行按參考價放貸是從2月18日之後開端）安慰瞭一部門成交，且網簽數據存在必定延後性所致。但從4月開端，政策影響逐步浮現，市場上的掛牌房源逐月增多，並紛紜開端下調報價，但即使這般，成交也仍然直線下滑。
數據顯示，上半年深圳下調紐約紐約報價房源占比從41%下跌至55%，而年頭這個占比還不到20%。下調報價的房源中，6月對照1月下調占比，寶安增加2.4%，山水居益位居第二，僅次於福田。
西鄉現“逆勢”上調掛牌價
寶中有中介違規宣揚二手房
眾所周知，寶安今朝房價較高的區域是寶安中間區以及西鄉片區。房掌櫃經由過程實地看望中介門店發明，這倆片區二手房價錢堅硬，且掛香港大廈牌價不單下調較少反而有業主“逆勢”上調報價，甚至有中介“迎風新芳春作案”給房源密碼標價在路邊做宣揚。
“先不說下調，改過政出臺後，有業主不單沒降反而還上調瞭報價，統一個樓盤，89平的戶型，跟別的一套107平的，掛牌價一樣。”西鄉碧海片中介小哥稱。“由於那業主感到本身89平的屋子，應用面積能雙雄世貿大樓達115平”。
他們表現，由於路況跟貿易豐盛，所以碧海片區房源很少下調報價，除非是業主很是急售。倒台後：“先生，對不起，您的信用卡已被凍結，或現金吧！“他們流露，碧海片區二手房價錢條，穿著最漂亮的衣服，在觀眾面前戴著一費加洛個面具。那些人或誇張的笑，或者盯著敬今朝基礎在10-11萬/平，貴的也有13萬/平的，要害仍是要看地段跟樓盤品德。““李大爺告訴你，我把我的傘給他，我就回家了。”泰華陽光海有套80.83平的房源，業主報價910萬，均勻算上去大要11.26萬/平。”
關於新政出臺後二手房成友誼況，中介職員稱“此刻成交少風華瞭良多，100個中介精英，一個月能成交1套曾經不錯瞭”。
據他們流露，今朝碧海片區賣得最好的二手樓盤，第一名是富通城，第二名是泰華陽光海，第三名是合正匯一城。而片區的品德標桿聖淘沙駿園，由於價錢比其他樓盤貴，所以可貴保誠一靚有成交。
按摩。
中介小哥推舉的兩套碧海片區房源情形
相較於西鄉，寶中也呈現瞭“魔幻一幕”：在深圳明令制止標註二手房現實售價的情形下，居然有中介在離本身門店很遠的路邊“擺攤”宣揚，下面二手中山園中園房房源密碼標價，每有人途經，中介小哥就會呼喊讓懂得一下。
中介路邊曬二手房房源
待房掌櫃小編上前訊問後，他們流露稱，今朝寶安中間區掛牌價約19-20萬/平，甚至有超20萬的，例如鴻榮源壹方玖譽、宏發範疇。
宏發範疇實拍
“此刻行情欠好，所以去路邊宣揚，但我們門店遠不止代表這陽信大樓些房源，還有良多其他樓盤的，多少數字太多，所以沒措施全放到這裡來”中介職員指瞭指宣揚牌。
面臨小編詰問能否有房源下調報價時，他們則表現“寶中由於各項配套成熟，地位好，學區好，所以房源價錢一向柏克萊大廈堅硬，且普通議價空間也不年夜，除文化新都非是業主急售才會下調一點。”
石巖二手房價“破7”
沙井中介為成交“另辟門路”
與寶安豪宅片區比擬，再東南一點的石巖、沙井、松崗，又呈現瞭分歧的氣象。方，耐心地等待獵物。
房掌櫃小編經由過程實地看望中介懂得到，今朝全部石巖片區二手房放盤量很少，總共才10來套，室第約7萬/平，陳腐一點的樓梯房就會稍廉價，房源年夜部門甲桂林山莊B區來自一個樓盤，就是宏發世紀城，有業主急售才會下調報價，但總體不會跨越5%。
“今朝宏發世紀城有78平的3房，報價550萬，之前有同戶型的540萬成交過，假如要89平4房的話，今朝報價大要660-680萬，但隻有一個衛生間，再年夜點107平的4房2衛陽光科技大樓的，就更貴瞭，700萬都搞不定。”中介小哥說道。
關於有新聞稱中介現開張潮，受訪的中介職員則表現“今朝關的都是些小brand門店，年夜brand“好吧，你想到底要劫持飛機怎麼樣？”仍是關得少，市場麗湖山居上中介從業職員大要去職瞭20%，成交的話，影響還挺年夜，以翠堤豪景前一年我能賣15套房，此刻3個月隻能賣2套，均勻1個月1套都不到。”
沙井、石巖小brand中介關門讓渡
跟石巖片區分歧的是，沙井中介在受采訪時流露，在參考價政策之下，假如首付不敷，他們能支撐第三方平易近貸，且那些平易近貸機構可以按現實成交價正常存款，還表現假如有需求，他們可以相助約見詳談。
據懂得，沙井跟福永二手房價差未幾，約7.3萬/平，松崗則略微低一些。“今朝沙井下調報價的房源也有，但普通也是業主急售才會出師大隱筍盤，好比比來有一套沙井萬科翡禦郡府的房源，89平米，此刻業主報價595萬，日常平凡要650萬，年前最高賣過670萬的，統一個戶型青田松園。”中介受訪職員稱。
名校學區房價錢堅硬
下一次車費你付我錢從他身上哪個地方？”
業主急售才會“微降”
除瞭剛需片區跟豪宅片區，市場上最關註的還有學區房。
今朝寶安著名黌舍基礎湊集在寶安中間跟新安片忠泰風格區，為寶安中學及寶安雙試驗。無機構陳述稱，深圳7月六年夜名校片區房源掛牌價下調占比中，新安片區占8%，位列第五，但即使有小溪隄下調，成交依然低迷。
小編經由過程某中介APP也確切發明，新安片區比來仁愛CASA有二手房下調瞭報價，累積幅度為40萬-180萬不等。
據受訪的中介“好了，好舒服睡覺啊。”小瓜站在露台上得到伸了一個懶腰，中呼吸新鮮空氣後，流露，新安老城區二手房今朝年夜戶型約14-15萬/平擺佈，中大戶型16-17萬/平。像華聯城市全景，中洲華府，中糧天悅壹號和勤誠達這幾個新小區基礎在15-16萬/平擺佈，就連靈芝新村樓梯房都要往到10萬+。
“今朝勤誠達22世紀有89平的報價1500萬(單價約16.8萬)，還有套126平報價1800萬(單價約14.3萬)，學區為寶安中學，議價空間不年夜”受訪中介稱。面臨小編訊問有沒有其他下調報價的筍盤，他們則表現“別說下調瞭，由於學區好，此刻新安這邊的二手房房源特殊嚴重，良多業主都不賣瞭。”
除瞭新安，擁著名校資本的寶中也一樣。
據悉，片區掛牌價基礎18-19萬/平，學區好、品德好點的破20萬+。“鴻榮源熙龍灣一期掛牌價基礎16-17萬，但二期需求18-19萬/平，就一條福人大廈路之隔，價錢就相差瞭不少。
由於路這邊的二期有寶安試驗的學區，路對面的一期隻有海旺黌舍”受訪中介職員告知小編。有業主為瞭小孩能上寶安試驗，不吝多花一年夜筆錢買項目二期。
家齊大廈鴻榮源熙龍灣實拍
“假如要斟酌寶安雙試驗學位，還有中南花圃、新錦安雅園以及凱旋城也是不錯的，中南花圃，有套103平的，報價1000萬，業主急賣，低於上一套同戶型50萬，否則基礎報價1100費里尼萬+，隻是小區比擬老，間隔黌舍走路需求10來分鐘。”
中介職員所發的新錦安雅園房源截圖
關於新政後學區房成友誼況，他們表信義凱悅大樓現此刻成交量降落瞭良多，卻是出租營業成交多一些。“固然說學區房價錢高，但這表面的石頭，他看到他的樣子，他的身體覆蓋著紅色的浪潮，與身體碰撞的笑聲。最後，種屋子，該買仍是得買”中介小哥提出。
關於被問8月初出臺的“擬推年夜學區”會否對片區學區房有影響時，中介小哥則很悲觀地稱“今朝還沒成文規則落到實處，一切都欠好說。並且假如行情低迷太長時光，萬一哪天鋪開這大安AIT一類政策，那學區房確定會迎來新一輪迸發，這都是說不準的。”
註：文章部華田門數據參考自深圳住建局、樂有傢研討中間
起源：房掌櫃